ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿ ಮಾಡುವಾಗ ವಂಚನೆಗೊಳಗಾಗದಂತೆ ಈ ದಾಖಲೆಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಎಚ್ಚರಿಕೆ ಇರಬೇಕು

Photo Credit: AI

ಸ್ವಂತ ಮನೆ ಅಥವಾ ಜಮೀನು ಖರೀದಿಸುವುದು ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬರ ಜೀವನದ ಪ್ರಮುಖ ಕನಸಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಆದರೆ, ಸೂಕ್ತ ಜಾಗರೂಕತೆ ವಹಿಸದಿದ್ದರೆ ಜೀವಮಾನದ ಕಷ್ಟದ ಗಳಿಕೆ ವಂಚಕರ ಪಾಲಾಗುವ ಅಪಾಯವಿರುತ್ತದೆ. ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುವ ಮುನ್ನ ಮಾರಾಟಗಾರರು ನೀಡುವ ಎಲ್ಲಾ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಅತ್ಯಗತ್ಯ. ವಂಚನೆಯಿಂದ ಪಾರಾಗಲು ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬ ಖರೀದಿದಾರರೂ ಪರಿಶೀಲಿಸಲೇಬೇಕಾದ ಪ್ರಮುಖ ದಾಖಲೆಗಳ ವಿವರ ಇಲ್ಲಿದೆ.

ಮಂಜೂರಾತಿ ಪತ್ರ ಹಾಗೂ ಮಾತೃ ದಸ್ತಾವೇಜು
ಆಸ್ತಿಯ ಮೂಲ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ತಿಳಿಯಲು ಮಾತೃ ದಸ್ತಾವೇಜು ಅತ್ಯಂತ ಪ್ರಮುಖವಾಗಿದೆ. ಈ ಜಮೀನು ಅಥವಾ ಸೈಟ್ ಹಿಂದೆ ಯಾರ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿತ್ತು, ಅವರಿಂದ ಪ್ರಸ್ತುತ ಮಾರಾಟಗಾರರಿಗೆ ಹೇಗೆ ವರ್ಗಾವಣೆಯಾಯಿತು (ಖರೀದಿ ದಸ್ತಾವೇಜು, ವಿಭಾಗ ಪತ್ರ, ಅಥವಾ ದಾನ ಪತ್ರದ ಮೂಲಕವೇ) ಎಂಬುದನ್ನು ಇದು ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸುತ್ತದೆ. ಆಸ್ತಿಯ ಕನಿಷ್ಠ 30 ವರ್ಷಗಳ ಹಳೆಯ ದಾಖಲೆಗಳ ಸರಣಿಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಸುರಕ್ಷಿತ.

ಋಣಭಾರ ಪ್ರಮಾಣ ಪತ್ರ
ಖರೀದಿಸಲು ಉದ್ದೇಶಿಸಿರುವ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲ, ಅಡಮಾನ, ಅಥವಾ ಕಾನೂನು ವ್ಯಾಜ್ಯಗಳು ಇಲ್ಲ ಎಂಬುದನ್ನು ಖಾತರಿಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು 'ಇಸಿ' ಅತ್ಯಗತ್ಯ. ಸಬ್-ರೆಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಚೇರಿಯಿಂದ ಕನಿಷ್ಠ 15 ರಿಂದ 30 ವರ್ಷಗಳ ಅವಧಿಯ ಇಸಿ ಪಡೆದು, ಅದರಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯ ಪ್ರಸ್ತುತ ಮಾಲೀಕರ ಹೆಸರು ಮತ್ತು ಇತ್ತೀಚಿನ ವಹಿವಾಟುಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು.

ಖಾತಾ ಪ್ರಮಾಣ ಪತ್ರ ಮತ್ತು ಖಾತಾ ಬದಿ
ಸ್ಥಳೀಯಾಡಳಿತ ಸಂಸ್ಥೆಗಳಾದ ಬಿಬಿಎಂಪಿ, ಬಿಡಿಎ, ಅಥವಾ ನಗರಾಭಿವೃದ್ಧಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದಿಂದ ನೀಡಲಾಗುವ ಖಾತಾ ಪತ್ರ ಅತ್ಯಂತ ಮುಖ್ಯ. ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಇ-ಖಾತಾ ಅಥವಾ ಬಿಬಿಎಂಪಿ 'ಎ' ಖಾತಾ ಇದೆಯೇ ಎಂದು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು. ಖಾತಾ ದಾಖಲೆಯಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರ ಹೆಸರು ಸರಿಯಾಗಿದೆಯೇ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ನಿಯಮಿತವಾಗಿ ಪಾವತಿಸಲಾಗಿದೆಯೇ ಎಂಬುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.

ಭೂ ಪರಿವರ್ತನಾ ಆದೇಶ
ನೀವು ಖರೀದಿಸುತ್ತಿರುವ ಜಮೀನು ಅಥವಾ ಲೇಔಟ್ ಕೃಷಿಯೇತರ ಬಳಕೆಗೆ ಪರಿವರ್ತನೆಯಾಗಿದೆಯೇ ಎಂದು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು. ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ವಾಸಯೋಗ್ಯ ಅಥವಾ ವಾಣಿಜ್ಯ ಬಳಕೆಗೆ ಬಳಸಬೇಕಾದರೆ ಜಿಲ್ಲಾಧಿಕಾರಿಗಳಿಂದ ಪಡೆದ ಸೂಕ್ತ ಪರಿವರ್ತನಾ ಆದೇಶದ ಪ್ರತಿಯಿರಬೇಕು. ಪರಿವರ್ತನೆಯಾಗದ ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ಸೈಟ್ ಖರೀದಿಸಿದರೆ ನಂತರ ತೊಂದರೆ ಎದುರಾಗಬಹುದು.

ಪ್ರಾಧಿಕಾರದ ಅನುಮೋದಿತ ನಕ್ಷೆ
ಲೇಔಟ್ ಅಥವಾ ಫ್ಲಾಟ್ ಖರೀದಿಸುವಾಗ ಅದು ಬಿಡಿಎ, ಬಿಎಂಬಿಆರ್‌ಡಿಎ, ಅಥವಾ ಆಯಾ ನಗರಾಭಿವೃದ್ಧಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರಗಳಿಂದ ಅನುಮೋದನೆ ಪಡೆದಿದೆಯೇ ಎಂಬುದನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು. ಯಾವುದೇ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದ ಅನುಮೋದನೆ ಇಲ್ಲದೆ ಅನಧಿಕೃತವಾಗಿ ನಿರ್ಮಿಸಿದ ಲೇಔಟ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವುದು ಕಾನೂನುಬಾಹಿರ ಹಾಗೂ ಅಪಾಯಕಾರಿ.

ಕಟ್ಟಡ ನಿರ್ಮಾಣ ಅನುಮತಿ ಮತ್ತು ಸ್ವಾಧೀನ ಪತ್ರ
ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್ ಅಥವಾ ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವಾಗ ಬಿಲ್ಡರ್ ಸ್ಥಳೀಯ ಆಡಳಿತದಿಂದ 'ಕಮೆನ್ಸ್‌ಮೆಂಟ್ ಸರ್ಟಿಫಿಕೇಟ್' ಹಾಗೂ ಕಟ್ಟಡ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ನಂತರ 'ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ಸರ್ಟಿಫಿಕೇಟ್' ಪಡೆದಿದ್ದಾರೆಯೇ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ. ಒಸಿ ಇಲ್ಲದ ಕಟ್ಟಡಗಳಿಗೆ ವಿದ್ಯುತ್, ನೀರು ಸಂಪರ್ಕ ಪಡೆಯಲು ಮತ್ತು ಮುಂದೆ ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ತೊಂದರೆಯಾಗುತ್ತದೆ.

ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿ ರಸೀದಿಗಳು
ಮಾರಾಟಗಾರರು ಪ್ರಸ್ತುತ ವರ್ಷದವರೆಗೆ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪೂರ್ತಿಯಾಗಿ ಪಾವತಿಸಿದ್ದಾರೆಯೇ ಎಂದು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು. ತೆರಿಗೆ ಬಾಕಿ ಉಳಿಸಿಕೊಂಡಿದ್ದರೆ, ಆ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸಿದ ನಂತರ ಆ ಬಾಕಿ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಹೊಸ ಖರೀದಿದಾರರೇ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.

ಕಾನೂನು ಸಲಹೆಗಾರರ ಅಭಿಪ್ರಾಯ
ಎಲ್ಲಾ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸ್ವತಃ ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದರ ಜೊತೆಗೆ, ಅನುಭವವಿರುವ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ವಕೀಲರ ಮೂಲಕ 'ಲೀಗಲ್ ಒಪಿನಿಯನ್' (ವಕೀಲರ ವರದಿ) ಪಡೆಯುವುದು ಅತ್ಯಂತ ಸೂಕ್ತ. ಇದರಿಂದ ಮುಂಬರುವ ಕಾನೂನು ತೊಡಕುಗಳು ಹಾಗೂ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲಿನ ಶಂಕೆಗಳಿಂದ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಮುಕ್ತಿ ಪಡೆಯಬಹುದು.